Укњижење - укњижба
УКЊИЖБА У КАТАСТАР НЕПОКРЕТНОСТИ
„Укњижи ме – укњижи ме“, у Катастар непокретности данас је чест захтев клијената носилаца права на непокретностима , који су схватили важност уписа односно укњижбе права у земљишну књигу, односно регистар непокретности који води РГЗ - Катастар непокретности.
„Укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар је јасан и наизглед
једноставан захтев клијената када за то постоје
документа законом прописана у ком случају ни сам
поступак није компликован за разлику од случајева када
је за упис права у Катастар , односно како кажу
„укњижи.ме/укњижба.срб“, некада врло сложен.
Дакле, „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар, је захтев клијента према мени и биће спроведено „укњижи.ме/укњижба.срб“ , након извршене провере о испуњености услова да се спроведе поступак укњижбе у Катастру.
Фигуративно „укњижи.ме/укњижба.срб“ сам прихватила као јасан захтев и потребу клијената да своја права на непокретностима упишу у катастар. Као адвокат овакве захтеве прихватам и спроводим све радње потребне да до реализације иницијалног и јасног захтева клијента дође без обзира што у правном смислу „укњижи.ме/укњижба.срб“, није баш исправно. Клијент не мора да познаје прописе нити поступак који се води ради спровођења уписа одређеног права или саме непокретности у Катастар.
Дакле „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар радим као адвокат који има овлашћења од стране РГЗ РС да приступа Катастру електронским путем и сходно Закону и подноси у име својих клијената захтеве као и сву потребну документацију неопходну за упис права у Катастар на који начин то једноставно „укњижи.ме/укњижба.срб“ ће бити и реализовано.
Зашто „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар странкама представља толики проблем?
Први разлог је тај, што преласком на електронско пословање и увођењем интернета као све присутнијег средства комуникације се и наше законодавство прилагодило неминовности технолошког напретка, па је комуникација странака са Катастром сведена на електронску форму.
То практично значи да се више не могу предавати захтеви за „укњижи.ме/укњижба.срб“ директно на шалтер Катаста, што је била вишедеценијска пракса, већ само путем интернета од стране овлашћених подносилаца који имају закључен уговор са Катастром.
УКЊИЖБА ПРАВА СВОЈИНЕ У КАТАСТАР НЕПОКРЕТНОСТИ
Следећи разлог је у чињеници да странке нису свесне значаја уписа прва у земљишну књигу односно у регистар непокретности који води Катастар из ког разлога нису покретали поступке како би „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар било спроведено.
Проблеми у смислу захтева за „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар и сазнања о неопходности „укњижи.ме/укњижба.срб“ настају углавном када странке желе да предметном непокретном имовином располажу на било који правни начин. У пракси најчешћи начини располагања непокретном имовином су купопродаја , наследство као и располагање имовином за живота.
Уколико предметна непокретност није уписана у Катастар као ни лице које се сматра да је власник предметне непокретности свако даље располагање таквом имовином је правно немогуће док се „укњижи.ме/укњижба.срб“ не спроведе у Катастар, јер је тек моментом уписа права на непокретној имовини у Катастар власник те непокретности и коначни стицалац права на истој.
У оваквим ситуацијама долази и до првог сазнања о нужности уписа права у Катастар и схватања да проблем постоји из ког разлога „укњижи.ме/укњижба.срб“ није могуће спровести одмах што вуче за собом последицу пролонгирања жељеног располагања имовином.
УКЊИЖБА ПРОМЕНЕ НОСИОЦА ПРАВА У КАТАСТАР НЕПОКРЕТНОСТИ
Пракса показује више разлога због којих „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар није могућ у тренутку овог постављеног захтева јер клијенти или немају потребну документацију за упис права или ако је имају није потпуна !
Ради се о ситуацијама када правни претходници клијента нису укњижени у Катастар у већини случајева. Тада је потребно прибавити сву документацију како би се успоставио правни след носилаца права на непокретностима. Често ме за ове послове ангажују и тек након што прибавим сву документацију „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар је могуће спровести на име клијента као последњег у низу власника те непокретности.
Ово је само један пример ситауције када је „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар није могућ истовремено са захтевом клијента. Ово су углавном ситуације са имовином која је била предмет ванкњижног наслеђивања у којој клијенти нису уписивали у Катастар своја права стечена на основу оставинских решења јер се углавном ради о породичним имањима.
Такође, када је реч о породичним имањима није ретка ни ситуација да та имања нису ни била предмет оставинских расправа из ког разлога „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар је могуће тек када се иза сваког преминулог власника покрене оставински поступак.
Да би „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар крајњег власника овде клијента било спроведено на његово име потребно је окончати оставинске поступке сликовито речено са „деде на оца па на сина“. Дакле сви наследници Законом признати морају да се кроз оставински поступак огласе за наследнике уз потпуно поштовање родне равноправности.
Овде сам истакла само најчешће случајеве који се у пракси дешавају као разлог одложеног поступања по захтеву клијента за „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар. Разлози због којих се укњижбе односно уписи права како би рекли „редом“ у Катастар су у појединим случајевима немар, у другим да није потребно улазити у те поступке јер „сви знају да је то његово-њено“ те да нису имали потребу да подносе захтев „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар.
Међутим у животу увек дође тренутак када је нужно
спровести поступак „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар
које је са протеком времена све компликованије и
спорије могуће спровести и окончати.
УКЊИЖБА ОБЈЕКАТА У КАТАСТАР НЕПОКРЕТНОСТИ
Следећи проблем у пракси везан за захтев „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар је у вези са објектима који је знатно сложенији.
За објекте који нису уписани у Катастар „укњижи.ме/укњижба.срб“ је могућ тек када се објекат легализује након изградње односно прибави грађевинска дозвола пре градње и употребна дозвола по завршетку градње као законски услов да би објекат у поступку „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар био окончан у корист клијента подносиоца захтева за „укњижи.ме/укњижба.срб“.
У таквим ситуацијама „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар отежано је јер власници оваквих објеката углавном бесправно саграђених , некада немају апслотно никакву документацију па чак ни о ону начину стицања права на земљишту на коме је тај објекат сагрђен!
Овде нарочито истичем да што је већи протек времна легализација таквих објеката је све тежа. Не бих се овде упуштала у многобројне разлоге за овакву тврдњу , сем чињенице да промена законске регулативе као и животне неминовности услед протека дужег времна могу да доведу да је „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар некада и немогуће кроз поступак легализације тако да је једина алтернатива парнични поступак.
У том случају не само да се поступак „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар додатно пролонгира већ је некада крајње неизвестан са знатним трошковима које такав судски поступак носи са собом.
Све наведене сметње адвокат мора да отклони тако што ће у име клијента који жели да „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар предузети све радње законом прописане ради прибављања решења о легалзацији или грађевинску и употребну дозволу за конртан објекат.
Тек након тога захтев за „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар, могуће је и правно извољив на начин да ће до рализације „укњижи.ме/укњижба.срб“ и доћи.
Овим текстом ми је била намера само да укажем на проблеме у пракси и начине њихових решења како би захтеви за „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар били успешно окончани.
Објекти као и власници истих који су уписани у Катастар, овакве проблеме немају и могу слободно прометовати својим непокретностима у ком случају стицаоци тих непокретности – купци своје право уписују у Катастар одмах након овере уговора, чиме се напокон уводи ред и сигурност у промету непокретностима. Они немају потребу за захтевом „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар јер су тај проблем већ претходно решили и са тако исправним односом према својој непокретности могу из „слободне руке“ истом располагати кад год пожеле.
Вишегодишње искуство као и чињеница да су проблеми око захтева за „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар и даље присутни, разлог су због којих сам и написала овај текст искључиво у намери да донекле приближим клијентима важност и значај, а тиме и корист коју остварују успешним окончањем захтева „укњижи.ме/укњижба.срб“ у Катастар непокретности.
Адвокат Тања Б. Божиновић